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                标    题 关于《杭州市物业经营□性收支信息公示试点工作方案》的文件解读
                业务类别 物业管理
                发布大发快3往期开奖记录机构级别 政策解读
                上传日期 2019-07-18
                有效性 有效

                一、 起草的背景情况及必要性

                (一)存Ψ 在的问题

                小区的物业管理经营用房出租、电梯广告、停车收费等物业经营性收益的管理涉及广大业主的切身利益,是各方关注的民生“关键小事”。根据《杭州市物业管理条例》规定,其收支情况应当定期向全体业主公布,接受业主查大发快3计划软件下载询、监督以及属地街道、社区的㊣ 指导、监督。但上述规大发快3倍投最多几次定较为原则,缺乏可操作的具体监督机制和手段,相关制→度难以落实,在实际工作中存在诸多问题,业主的知情△权和监督权难以保障,比如:

                1.业委会自管缺乏规范的大发快3网站财务记账。许多业委会没有建立规范的财务制度,也没有聘用专业的财务人员,只是由专人手工记录简单的收支流水账,没有规范的记账核算。

                2.物业公司代管账目不清晰。按照《杭州市物业管理条例》规定,由物业企业代管的,经营性收益应单独列账。但在实际情大发快3彩票一分钟规律况中,由于物业企业没有单独开设经营性收益的专门¤账户,往往与企业的账目混在一起,难以区分。

                3.公示、审计制度难以有效落实。业主委员≡会、物业企业不按规定◣向业主定期公布经营性收支情况,或者公示不及时、内容粗略,业主大发快3大小单双公式和街道、社区无法进行有效监督。而且,业主委ω员会记账不规范、物业企业账目混淆,导致审计监督的难度加大。

                (二)出台试点工作方案的必要性

                近年来,对于物业经营性收益的监督管理,已经⊙成为业主、业委会、物业企业之间矛盾纠纷的焦点,也是社会各界关注的卐热点。对此,杭州市委、市政府高度重视。《关于加强新时代城乡社区治理工↑作的实施意见》(市委〔2018〕30号),明确提出要探索推动物业经营性收益规范管理与财务公开。今年市“两会”上的政府工作报告,也明确提出要推行业∮主委员会财务公开大发快3下载等制度。

                因此,有必要加强和规范物业经营性收支信息的」公示,建立统一的信○息归集查询平台,加强信息的归集和公开力度,切实维护和保障广大业主的知情权与监督权。同时,此项∑ 工作涉及业主、业委会和物业企业的重大利益,又没有成熟〗的经验可以借鉴,有必要先行开展⊙试点,积累经验,完善措施,然后再推广实施。

                二、调□研和征求意见情况

                为了做好相关试点方案的起草工作,市住保房管局专门成立了调研工作小组,实地走访了彩神争霸大发快3app有关街道、社区、住宅小区和物业①企业,调■研了解物业经营性收益管理的现状及存大发快3怎么买才会中在问题。与此同时,多次组织♀召开各区住建局、有关街道社区、业委会、物业企业、商业银行等不同层面ㄨ的座谈会,认真听取意见、建议。书面征求了各区政府及住建局,市民政、财政、审计等市级ぷ部门以及人民银行杭州中心支行等相关部门的意见,并通过局官方♂网站向社会公开征求意见。根据调研、座谈和征大发快3规律技巧求意见情况,市住保房管局对试点工作方案进行了多次√地修改完善。

                三、法规政策依据

                试点工作方案主要依据《杭州市物业管理条例》以及《关于加强新时代城乡社区治理※工作的实施意见》(市委〔2018〕30号)制定。

                四、主要政策措施

                试点工作方案☆共十四条,主要包括以下一分钟大发快3规律破解内容:

                1.明确试点范々围。在主城区范围内先行开展试点,由每个区选择确定3个以上的物业管理小区进行试点。根据试点〗情况,今年年底前在主城区进行推广实施。其他区、县(市)参照本方案,结合属□ 地实际组织开展相关工作。

                2.明确试点原则。物业经营性△收支信息公示试点工作遵循政下载大发快3彩票府搭建平台、相关主体自愿参与大发快3和值规律、信息▂及时归集、接受ㄨ业主查询监督、街道社∮区指导监管的原则。

                3.建立统一采购大发快3下载安装的信息归集查询平台。由市住保房管局负责建设物】业经营性收支信息平台(简称信息平◣台),为业主、业主全天大发快3精准免费计划软件委员会、物业服务企业以及街道、社区和相关部门◥提供信息公布、查询、监督等便大发快3官网登录利服务。街道、社区指导督促辖区内的业主委员会、物业服务企业将█经营性收支情况纳入信息平台。

                4.明确银行账户开设◣及信息推送要求。经营性收益由业主委员会自行管理的,以业主委员会名义在银行开设一个账户;经营性收益由物业服务企业代为管理的,以物⌒ 业管理项目为单位在银行开设经营性收支专门账户,不得与企业的其他收支合用一个账户。同时,业主委员会、物业服务企业在开设银行账大发快3诀窍户时,书面√授权银行及时向信息平台推送其经营性收支账户流水等信息数据。

                5.收支信息的录入、查询和异议处理●机制。业主委员会、物业服务企业每月10日前将上月的物业经营性收大发快3计划支项目、金额、摘要等录╳入信息平台。业主经实名认ξ证后,可以通过“微信小程序”等途径登录平台大发快3全天计划三期必中查询本人所在小区的经营性收支情况。业主对查询的信息有异议的,可向业主委员会、物业服务企业提出,或者向属地街道▓、社区反映。

                6.建立鼓励及监督机制。为引导和鼓励『物业企业和业委会积极参与试点工作,在前期物业招投标、物业管理项目考核、物业企业信用评价↘、业主委员会工作考核评优大发快3是国家的彩票吗等方面建立相应的奖惩激励机制。同时,将试点工作纳入㊣各区政府(管委会)和区级相关部门、试点街道的年度工作》目标任务,确保试点工作顺利推进。

                7.明确各级各部门工作职责。由市住保房管局负责←牵头组织实施全市物业经营性收支信息公示的试点工作,市民政局、市审计局等按各自职能∑做好相关指导、监督工作。各区政府(管委会)为试点工作的责任主体,加强对辖⊙区内物业经营性收支信息公示试╱点工作的领导。试点街道、社区具体负责指导监督业主委员会和物业服务大发快3走越图企业参与试点工作。

                8.明确征收补偿款等参照执行。因地铁、快速路♂等城市建设需要,部分小区的围墙、公共绿地等共用部位和设施设备被依大发快3技巧一分钟的法征收并取得的补偿款,也应参照物业经营性收益进行信息公示,接受业主和街』道、社区的查大发快3走势图怎么看询、监督。、


                政策原文:杭州市人民政府办公厅关于印发杭州︼市物业经营性收支信息公示试点工作方案〓的通知


                    

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