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                标    题 关于印发大发快3哪个平台安全业主委员会工作相关制度(试行)的通知
                业务类别 物业管理
                发布文号 杭物资〔2019〕8号
                发布机构 杭州市物业维修资金管大发快3大小单双预测理中心
                发布机构级别天吉彩票大发快3计划 其他法律性文件
                上传日期 2019-07-17
                有效性 有效

                关于印发业主委员会工作相关制度(试行)的通知

                 

                各区、县(市)住建局:

                为进一步引导和规范业主委员会工作,促进小区(大厦)物业管大发快3是国家的彩票吗理活动的有序开展,我中心根据《杭州市物业管理╲条例》和《杭州市业主大会和业主委员会工作指导规则》(杭房委【2018】44号)等有关规定,制定了《业主委员会及其成员工作大发快3精准计划群职责》等11项业主委员会工作相关制度(试行),现印发给你们。请会同属地民政部门和大发快3是统一开奖吗街道、社区依据有关法规政策和上述工作制度,加强对辖区内业主委员会履〓职情况的指导监督,并通过大发快3一分钟计划软件组织开展业务培训、考核表彰等不断提高业主㊣ 委员会的履职能力。执行中遇到重要问题和意见、建议的,请及时反馈我中心,以便大发快3走势图下载安装于修改完善。相关工作制度可登网赚彩票平台大发快3录大发快3和大发快3猜大小诀窍房产管理局网站(网址www.hzfc.gov.cn)查询、下载。

                 

                 

                附件:1.《业主委员会及其成员工作职责(试行)》

                2.《重大事项党组彩神大发快3破解器织先议制度(试行)》

                3.《业主委员会会大发快3全天计划网址议制度(试行)》

                4.《业主大会、业主委◣员会运作经费管理制度(试行)》

                5.《经营性收益管理制大发快3计划网站度(试行)》

                6.《财务管◣理制度(试行)》

                7.《事务快乐彩票大发快3破解公开制度(试行)》

                8.《日常接大发快3破解待制度(试行)》

                9.《物业服务质量监督检查制度(试行)》

                10.《印章管理制大发快3精准计划网站度(试行)》

                11.《工作大发快3全天网页版计划档案管理制度(试行)》

                 

                 

                                                  杭州市物业维修资金管理中心

                                                  (杭州市物业服务管理中心)

                                                         2019年7月10日

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                附件1

                业主委员会及其成员工作职责

                (试行)

                第一条 业主委大发快3大小推算方法员会是业主大会的执行机构,主要履行以下职责:

                (一)执行业主大会的决定□和决议;

                (二)召集业主大大发快3官网app会会议,报告物业管大发快3规律技巧理实施情况;

                (三)拟订选聘物业服务企业的¤方案并报业主大会决定;

                (四)拟定物业服务合同的内容;

                (五)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

                (六)倡导业主文明居住,及时了解业大发快3走势图基本图主、非√业主使用人的意见和建议;

                (七)组织大发快3技巧开展共用部位、共用设施设备的玩大发快3稳赚技巧维修、更新、改造;

                (八)拟定物业管理用房等物业共用部位、共用大发快3大小单双预测设施设备的使用和经营方案以及收益分配使用制度;

                (九)组▓织和监督物业专项维修资金的筹大发快3走势图200期集和使用;

                (十)监督管理规约的□ 实施;

                (十一)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;

                (十二)调解业主之■间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;

                (十三)对侵害业主共同利益的行为依法向有关部门反映或提起诉讼;

                (十四)积极配合有关大发快3精准计划部门和街道、社区◆做好涉及公共安全、环境整治、扫黑除恶等小区管理相关工作;

                (十五)业主大会授权业主委员会决定或实施的其他事大发快3公式计算和值项。

                第二条 业主委员会主任职责一般包括:

                (一)主持大发快3走势图基本图业主委员会工作;

                (二)负责召集主持业主大会会议和业主委员会会议,代表业主委员会向业主大会和街道、社区报告工作;

                (三)代※表业主委员会对外签订各类合同、协议等分分彩大发快3玩法文件;

                (四)代表业主委员会与物业服务企业、街道、社区及有关职能部门协调小区物业管理的相关事务工作;

                (五)监督业主委员会大发快3稳定回血导师其他委员履行工作职责;

                (六)审核和签批业主委员会工作文件、财务收大发快3分分彩全天实时支等;

                (七)拟定业主委员会内部工作制度、方案、计划等;

                (八)根据业主大会或业主委员大发快3大小推算软件会会议决定应当履行的其他职责。

                第三条 业主委员会副主任职责一般包括:

                (一)协助主任做好业主委员会日大发快3走势图下载常工作,根据主任委¤托授权代行主任有关职责;

                (二)承担落实各自分工的专项工作;

                (三)参♂与拟定制定业主委员会各项工作制度、方案计划等;

                (四)密大发快3走势图今天切联系业主、非业主使用人⊙,广泛大发快3投注法了解本小区物业管理动态和问题,及大发快3走势图时向主任报告情况;

                (五)根据业主大会或业主委员会会议决定应当履行的其他职责。

                第四条 业主委大发快3预测员会其他委员职责一般包括:

                (一)参加业主委员会会议及各项活动,参与业主委员会各项事务的决『策;

                (二)承担落实各自分工的专项工作;

                (三)参与拟定制定业主委员会各大发快3中奖绝招项工作制度、方案计划等;

                (四)密切联系业主、非业主使用人,广泛了解本小区物业管理动态和问大发快3大小单双计划题,及时向主任和副主任报告情况;

                (五)业主大会或业主委员会会议决定应当履行的其他职责。

                第五条 业大发快3稳赚计划主委员会应明确各委员的职责分工,各委员工作中应相互配合、互相监督,具体职责分工由业主委员大发快3大小稳赚会会议确定,并于确定后3日内,在大发快3内部连接开奖计划物业管理区内向全体业主公告,同时报社区备案。



                附件2

                  重大事项党组织先议制度

                (试行)

                第一条 业主委员会应在法律法▓规规定和业主大会授权的范围内规范议事,自觉接★受党组织的领导,在街道社区指导监督下开展【履职工作。

                第二条 研究下列重大事项,应先召开业主委员会♀党组织或党员委员会议讨论,并邀请社区网赚彩票平台大发快3党组织派员列席,形成共识后再提交◣业主委员会会议或业主大会会议决定:

                (一)制定或修改管理规约、业主大会议事大发快3大小推算软件哪个好规则;

                (二)选举采购大发快3下载安装业主委员会或者更换业主委员会委员;

                (三)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案,调整物『业服务费标准;

                (四)选聘或解聘物业服务企业;

                (五)筹集、使用物业专项维修资金;

                (六)改建、重建建筑物及其附属设施,改变共有部分的用途;

                (七)物业管理经营用房、共用部位、共用设施设备使用和经营方案及其收益的分配使用制度;

                (八)动用5万以上物业经大发快3全天计划精准营性收益或实施预算5万元以上的维修大发快3大小单双技巧大发快3一分钟一期赢了提现不了、更新、改造工程;

                (九)物业管理〗区域内除公共道路以外道路设置临时停车位,制定车辆大发快3最高邀请码1.99行驶◥、停放及收费等管理制度;

                (十)应提交业主大会决定的其他重大事项。

                第三条 业大发快3大小推算视频主委员会党组织会议坚持民主集中制原则,实行集体领导和个人分工相结合,凡属重大事项都要按照集体ζ 领导、民主集中、个别酝酿、会议♀决定的原则,由会议集体讨论决定。

                第四条 任何个人或彩神争霸大发快3app少数人无权决定重大事项。党员在集体大发快3一分钟一期全天计划网址讨论决定问题时,应畅所欲言怎么看大发快3大小和值,充分发表意见。党员个人对集体作出的决定有不同意见的,在坚决执行的大发快3一分钟规律前提下可以保留意见,并可以向上一级党组织报告,但不得◥随意对外散布不同意见。

                第五条 党组织会议应由专人负责记录并保管,会议记录应做到规范、完整。经党组织研究决定□后,应以党组织名义书面向业主委员会提出召开业主委员会会议或业¤主大会会议的建议,同时报社区党组织备案。

                              


                附件3

                   业主委员会会议制度

                (试行)

                第一条 业主委员会首次会议一般应当自业主委员会选举产生之日起大发快3一分钟规律彩票争霸7日内召开。

                第二条 业主委员会会议分定期会议和临时会议。

                定期会议按照业主大会议事ぷ规则规定的次数和时间召开大发快3走势图官网,每年至少召开4次,召开时间一般为每ㄨ季度首月上旬。

                有下列情形之一的,业主委员◤会应当在7日内召开临大发快3大小单双计划时会议:

                (一)经三分之一以上业主委员会委员提议召开的;

                (二)业主大会决定召开业主委员会∮会议的;

                (三)业主委员会主任或党支部书记认为有必要召开的;

                (四)街道、社区要求■召开的。

                第三条 业主委员会会议不得作出与物业大发快3技巧口诀表管理无关的大发快3破解和值决定,不得从事与物业管理无关的活动。

                第四条 业主委员会会议内容涉及物业管理活动重大事项的,应先召开业主委员会党组织会议或党员委员会议∩进行讨论,并邀请社区党组织派大发快3全天免费计划员列席,形成共识大发快3走势图官网后再提交业主委员会会议决定。

                第五条 业主委员会会议由主任负责召集和主持。主任因故不能召集和主持的,由副主任负责ㄨ召集和主持。主任、副主任均因故不能召集和主持,或无正当理由拒不召集和主持的,可以由街道或社区指定一名委员召集和主持。

                第六条 业主委员会会议召集人应提前7日将会议大发快3计划APP内容、议程及有关材料送达每位委员。

                第七条 业主委员会会议◤的内容和议程应在会议召开7日前在本物业管理区域内公告并报告社区,邀请社区列大发快3 - 大小计划席,听取业主、非业主使用人和社区的意见大发快3破解软件建议。 

                第八条 业主委员会会议应有过半数的委员出席,作出的决定须经全体委员半数以上同意。

                第九条 业主委员会委员因★故不能参加会议的,应提前向会议召集人请假并说明原因。

                第十条 业主委员会委员不╳得委托代理人参加会议,候补委员可以列席会议,但不大发快3app在哪下载具有表决权。

                第十一条 业主委员〇会会议内容须进行书面记录,由出席会议的委员签大发快3怎么买容易中奖字并加盖业主委员大发快3走势图网站会印章后存档。

                第十二条 业主委员会会议决定由业主委员会发布,决定作出之日起3日内在物业管理区域内向全体业主公告,并书面报告社区。



                附件4

                 

                业主大会、业主委员会运作经费ζ 管理制度

                (试行)

                第一条 业主大会、业主委员会的运作经费由全体业主共同承担,可以』在物业经营性收益中列支,具体额度、标准由管理规约、业主大会议大发快3怎么买才会中事规则规定或业主大会决定。

                第二条 业主委员会应及时掌握运作→经费来源和淘彩票大发快3官网使用情况,既要保障正常工作需要,又要公开透明,节约开支。

                第三条 运作经费主要包括以下开支:

                (一)业主大会、业主委大发快3一分钟走势图员会会议经费,包括会议场地租用,会议大发快3计划软件下载材料印刷、邮寄,通讯联络,聘请会务人员等费用;

                (二)业主委员会日常办公所⌒ 需经费,包括办公家具、电脑网络设备、文具、日常接待等费大发快3和值技巧稳赚用;

                (三)组织业主开展各类活动所需经费,包括社区生活、民俗活动、文体活动等费▓用;

                (四)聘请工作人员经费,包括财务人▲员、专职秘书等;

                (五)业主委员会委员履职工作补贴,包括交通大发快3一分钟一期骗局费、通讯费、误工费、误餐费以及相关劳务费用等;

                (六)管理规约、业主大会议事规则规定的其他从运作经费列支或经业主大会同意列支的费用。

                第四条 运作经费应单独大发快3走势图设立财务科目,实行业主委员会主彩神8app大发快3下载任审批负责制,经费使用须经业主委员会主任审批同意方可支▽取,相关的开支凭证须由经办人、审核人︻签字ζ 。

                第五条 业主委员会委员『履职工作补贴的具体标准,根据经营性收益情况以及委员工作分工和履职情况,由业主大会议事规则规定或业主大会决定。

                第六条 业主委员会聘请财务人员、专职秘书等工作人员的经费标准,应根据其工作内容和市场行情由业主委员会会议或●业主大会讨论决定。

                第七条 因会议次数增多、人员经费标〗准调整等原因,运作经费预计超出管理规约、业主大会议事规则规定的额度的,业主委员会应◥根据实际情况提前召开业主委员会会议讨论增加预算额度后,再提交业主大会会议决定。

                第八条 业主委员会应当㊣在每年定期公布上一年度运作经费的收支情况,接受业主的♀查询和监督,并报社区备案存档。运作经费收支情江苏大发快3开奖结果况应在物业管理区域内的公告栏、每幢房屋门栋公告不少于15日。

                 

                             


                附件5

                物业经营性收益管理制大发快3计划团队度

                (试行)

                第一条 业主委员会可以利用物业管理经营用房以及物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行经营。业主委员会可以自行经营管理,也可以根据管◥理规约或经业主大会同意,委托物业服务企业代为经营管理。委托物业服务企业代为╳经营管理的,业主委员会应当做好监督工作。

                第二条 业主大发快3如何追和值委员会自行经营管理的,在涉及合同洽谈时须有两名及以上委员参与,经业主委员会会议或业主大会讨论通过后,方可对外正式签定合同。委托∮物业服务企业代为经营管理的,物◥业服务企业应将洽谈结果与业主委员大发快3彩票一分钟规律会商定后,方可对外正式签定合同。

                第三条 经营所得扣除合理经营大发快3破解免费成本后▂,收益归全体业主所有。原则上物业经营性ㄨ收益的50%以上应当用于物业共用大发快3全天计划网页版部位、共用设施设备的维大发快3官网开奖走势图修、更新、改造或者补充物业专项维修资金,其余部分可用于业主大会、业主委员会的运作经费或补充物业服∮务费用不足,不得用大发快3全天计划三期必中于与物业管理活动无关的事项。

                第四条 物业大发快3在线开奖计划经营性收益由业主委员会自行管理的,应以业主委员会名义开设一个银行账户,不得以其它组织或个人名义开户。

                第五条 物业大发快3开奖网站经营性收支情况应纳入“杭州市物业经营收支信息平台”(以下简称信息大发快3计划软件免费平台)。业主委员会应指定专人负责在每月10日前将收支情大发快3大小单双预测况录入信息平台,对录入信息的真∩实性、完整性和准确性负责,遵守信息平台管理◥相关规定,接受业主和街道、社区的查询、监督。

                第六条 物业经营性收支情况除在信息平台接受查询、监督外,还应当至少每半年在物业管理区域内大发快3分分彩全天实时集中公布一次。

                第七条 业主对物业经营性收支情况提出异议的,业主委员会应当及时予以答复。业主对答复仍有异议并向属大发快3和值计划网地街道、社区反映的,业主委员会应当接受◥并配合街道、社区的核查处理。

                第八条 业主委员会⊙应根据管理规约和财务管理制大发快3官网开奖走势图度规定,委托专业机构开展对经营旺旺彩票大发快3计划性收支情况的定期☆审计、业主委员会负责人离任审计、业主委员会换届大发快3中奖助手审计等。

                委托物业服务企大发快3计划软件免费业代为经营管理的,业主委员会应定期对物业经大发快3靠谱的营性收支情况进大发快3不亏的诀窍行监督检查,并定期委托专业机构进行审计。物业服务企业因服务期限届满等原因不再经营管理的,业主委员会应当提前委托专业机构进行审计。

                相关大发快3是哪个省的彩票审计结果应在物业管理区域内的公告栏、每幢房屋门栋公告不少于15日。


                附件6

                财大发快3和值大小计划务管理制度

                (试行)

                第一条  业主委员会应在银行开设一个账户,不得多头开户,也不得以其』他组织或个人名义开户。

                第二条  财务管理人员大发快3是国家的彩票吗可以由具备财务专业知识的业大发快3 - 大小推算主委员会委员担任,也可以聘请专业的财务人员或委托专业机构代理记账。出纳与会计不1元投注大发快3得由一人同时兼任,业主委员会主任不得担任财务管理人员。财务管理人员离任或不能履职时,应与接管人员一分钟大发快3规律破解办妥交接手续后方可离任。

                第三条  出纳应及︻时登记现金和银行存款日记帐,并保管好财务印章(包括主任私章、发票专用章@ )、相大发快3计划在线计划关票据等。月末应进行现金盘点并核对现金日记账,同时与银∑行核对存款余额。发现不一致的,应查大发快3全天免费计划明原因;有未达账项的∏,要编制银行存款余额调节表,做苹果手机玩不了大发快3到账实相符▲,并及时向会计报送结报单及银行存款对帐单。

                会计负责管理日常收支核算,及时编制财务报表,保管财务专用章和账目档案,做到会计信息大发快3诀窍真实、完整、准确。

                第四条  严格实行现金备用金制度,库存现金限额一般√在2000元以内,超过限额应及时存入开户银行。银行结算起点以上的支付全天大发快3和值大小计划,一般要求用支票付▽款。基本建设项目工程款一律以转账支票付款,禁止用现金支付工程大发快3买和值的计划网款。严格遵守财经纪律,各项收入要及时入账。不得挪用公款,不得公款私存,不得设账外大发快3推算大小公式是什么账以及“小金库”。

                第五条  业主委员会所有支出,均应取大发快3必中计划得真实、合法、有效的原始凭证,须写明用途并由经办人、审核人签采购大发快3下载安装字,做到手续齐全大发快3和值的秘密。大额资金的支出应遵循管理规约或有关会议决定●等,报销时应附相关会议纪要等证明资料。对违反规定∑的开支,财务人员应拒绝给予报销。

                业主委员会委员因工作需预领支票大发快3走越图、备用金的,应办理支票预领手续,由业主委员会主任审批。工作结束后,应在一周内结清该笔领款项,不得借故拖欠占用。

                第六条   业主委员会管理的资金一律不得外借,在经济往来中发生的应收款应及时收回。对于发全天大发快3精准免费计划生的应收款,每季度末由会计列出清单交于业主委员会,由业主委员会明确▲专人负责催收。业主大会、业主委员会不得向任何单位及个人借款或为大发快3和值推测第三方提供担保。 

                第七条  业主委员会应定期委托专业机构对各项收支情况进行审计。业主委员会任期届满或集体辞职,或业主委员会负责人离职的,应于届满或离职前开展任期内财务审计。相关审计结果须在物业大发快3玩法管理区域内显著位置公布不少于15日,接受业主监督。

                第八条  业主委员会任期届满的,应在10日内向▂新一届业主委员会完成财务档案和公彩神争霸8大发快3下载章的移交工作,并填写移交清○单。

                业大发快3有没有规律主委员会集体辞职、任期届满仍未选举产生新一届业主委员会或委员人数不足〓二分之一的,原业主↑委员会应在10日内将其保管的财务大发快3走势图怎么看档案和公章移交社区大发快3精准计划暂时保管,并填写移↘交清单,待新一届业主委员会产生后,由社区与其进行移交大发快3大小单双视频。

                第九条  会计人员负责财务档案保管,对各类档案及时整理立如何玩大发快3稳赢钱卷,并按规定的保管年限统一管理。档案如需查阅、外借的,须严◥格履行登记手续,并及时归还。

                 


                附件7

                事务公开制度

                (试行)

                第一条 业主委员会应根据法律法规、政策规定和管理规约、业主大会议事规则等规定,主动及时向业主公开有关信息和资料。

                第二条 业主委员会网络大发快3破解方法应当主动向业主公布下列信息和资料:

                (一)管理规约、业主大会议事规则;

                (二)业主大会大发快3分分彩计划和业主委员会的决定;

                (三)物业服务合同;

                (四)物业管理经营用房和共用↘部位、设施设备经营出租的合同;

                (五)物业经营性收益的收支及审◥计等情况;

                (六)物业专项维修资金的筹集、使用情况;

                (七)共用部位、设施设备的维修、更新、改造工程情▓况;

                (八)业主大会和业主委员会运作经费的收支情况;

                (九)业主委员会委员名单、职责分工;

                (十)定期接待业主的时大发快3大小单双走势分析间、地点以大发快3怎么玩稳赚及咨询投诉电话; 

                (十一)其他应当向业主公开的信息和福利彩大发快3下载安装资料。

                第三条 公布内容涉及第二条第一、二、三、四、七、九项的,应当在审议通过、决定作出或合同签订等之日起3日内予以公布;公布内容涉及第二大发快3最全免费计划条第六项的,按维修资金管理的有关规定执行;公布内容大发快3 - 大小计划涉及第二条第五、八项的,应当至少每半年公布一次收》支情况,审计情况根据实际审计次数进行公布。

                第四条 书面张贴公布地点◥一般为物业管理区域的出入网赚彩票平台大发快3口、宣传栏等〒不少于3处的显著位置公布。

                第五条 重要资料或资料原件较少的,业主委员会可采用复印件加盖业主委员会印章的方式予以公布。

                第六条 每届业主委员会〒都应对第二条所列内容进行大发快3诀窍公布,任期内大发快3一分钟规律彩票争霸相关信息和资料发生变化的,应重新←公布。

                第七条 业主对公布的信息和资料提出异议的,业主委员会︼应及时予以答复。

                                       


                附件8

                日常接待大发快3和值计划网制度

                (试行)

                第一条 业主委员会日常应通过现场接待、设立意▅见箱、网络载体、热线电话、上门走访等多种途径听取业主、非业主使用人大发快3国际官网的意见建议,接受咨询、监督和投诉。

                第二条 业主委员会主任或副主任应每月定期现场接大发快3稳赚投注技巧待业主、非业主使用人,地点一般为业主委员会办公场所或小区主出入口。

                第三条 业主委员会意见箱一般设在业主委员会卐办公场所门口、主出入口保安室或小区公示栏等便于业主投ζ放信件的位置。业主委员会每周收集一次意见。

                第四条 业主大发快3免费破解版软件委员会应向业主、非业主使用人公布热线电话,接受咨询和反映情况。

                第五条 业主委大发快3大小计划员会委员每季度应安排一次上门走访,听取业主、非业主使用人的意见、建议和要求。

                第六条 业主委员会应对日常收集到的业主、非业主使用人的意见、建议、投诉和要求等情况建立登大发快3安装记簿。登记簿内容一般应包括反映日期、反映人、反映内容、登记人、处理结果大发快3大小单双诀窍等。

                第七条 业主委员会对收集到的意见、建议、投诉和要求,如不能当场或及时解答◢处理的,一般应在15日内给予↑答复处理,并在登记簿上进行记载。

                第八条 对业主、非业主使用人提出的合理大发快3技巧100准意见、建议,业主委员会应当认真研究讨论并积极吸下载正规平台大发快3收采纳。



                附件9

                物业服务质量监督检查制度

                (试行)

                第一条 业主委大发快3app下载员会应根据物业服务合同约定的服务管理内容,以定期大发快3官方网址下载检查、不定期抽查等方式对物业服务企业履行合同的情况进行监督检查,督促物业服务企业做好物业服务管理工作。

                第二条 业主委员会安排委员至少每季度开展1次监督检查,邀请社区、物业服务企业至少每半』年开展1次联合检查。

                第三条 业主委员会日常监督检查一大发快3必中计划般包括: 

                (一)物业服务管理人员配ξ备情况;

                (二)物业经营性收支情况;

                (三)共用部位、设施设备的维修、养护计划;

                (四)收费项目、收费标准在收费场所明码标价情况;

                (五)公共区域的卫生保洁情况;

                (六)楼顶面、地面、消防通道、雨(污)水管道、道路、场地等共用部位的维护、养护等情况;

                (七)各类设备如何玩大发快3稳赢钱房、电梯设备、监控设备、门禁系统、消防设施等共用设施设备的维护、养护、运行等情〓况;

                (八)秩序维护员值班巡逻、机动车(非机动车)停放、外来人员进出管理等秩序维护情况;

                (九)公共区全天实时计划大发快3域花木、草坪、树木的修大发快3怎么看走势图剪、施肥、病虫害处理等绿化管理情况;

                (十)物业服务合同约定的其他︽服务管理内容。

                第四条 业主委员会应督促物业服务企业配合做好有关职能部门以及大发快3走势怎么看属地街道、社区布置的涉及公共安全、环境整治、扫黑除恶等专大发快3技巧口诀表项检查工作。

                第五条 业主委员会应对检查发现的问题书面记录,并按以下列方式进行处理:

                (一)属于物业服务企业日常养护、维护和管理不到位的问题,业主委大发快3免费计划软件员会应以工作联系单形式交由物业服务企业整改落实。

                (二)需要由业主委员会或业主大会讨论决定∏的问题,应及时组织召开业主委员会会议或业主大会会议。

                (三)属于开发建设单位保修期内的房屋质量或相关大发快3破解方法专业单位维保问题,应与物业服务企业共同以工作联系单形式交由开发建设单位或专业单位处理,并跟踪后续落实情况。

                (四)需要属大发快3计划手机版地街道、社大发快3走势怎么看区帮助协调解决的问题,应书面报大发快3和值的秘密告街道、社区。

                第六条 业主委员会应与物业服务企业通过定期的㊣ 工作沟通会、开展整改“回头看”等形式,及时跟踪掌握相关问题的整改落实情况,并对双方下一步工作进行沟通协商↘。


                附件10

                印章大发快3和值全天计划管理制度

                (试行)

                第一条 业主委员大发快3计划群会应根据区、县(市)物业主管部门出具的印章刻制证明刻制业主大会印章和业主委员会印章。

                第二条 业主大会印章用于业主大会议事规则规定或业主大发快3靠谱的大会会议大发快3怎么买容易中奖决定的事项。业主委员会印章用于业大发快3官网开奖结果主委员会会议决定的事项,并由半数以上委员签字同意后使用。

                第三条 业主委员会应指定由主大发快3一分钟一期是不是骗人的任以外的其他委员或聘请的专职秘书负责保管印章。

                第四条 业主委员会应建立印章使用登记制度,登记簿由印章保管人负一分钟大发快3高手计划责保管,登记内容一般包括用印日期、用印事由、用印数量、用印人(经办人)、用印审批人、盖章人等。

                第五条 印章保管人因辞职或委员大发快3和值怎么看资格终止╲等原因不再保管印章的,应当在3日大发快3官网内将印章「、用印大发快3倍投最多几次登记簿和其它相关材料一并移交给业主委员会指定的保管人员大发快3全天计划网页版,并填写移交大发快3技巧一分钟的清单。 

                第六条 业主委员会业任期届满的,应在10日内向新一届业主委员会完成印章、用印登记簿和其它相关材料的移交工作,并填写大发快3有没有规律移交清单。

                业主委大发快3大小单双公式员会集体辞职、任期届满仍未选举产生新一届业主委员会或委员大发快3精准计划网站人数不足二分之一的,原业主大发快3在线计划委员会应在10日内将其保管←的印章、用印登记簿和其它相关材料移交社↓区暂时保管大发快3技巧一分钟的,并填写移交大发快3一分钟一期清单,待新一届业主委员会产生后,由社区与其进行移交。 

                第七条 印章遗失的,保管人应及玩大发快3怎么稳赚不输时报告业主委员会主任。业主委员会应当及时向全大发快3安装体业主公告,书面报告街道、社区,通知物业服务企业、开户银行等相关单位,并按规定重新刻制印章。

                第八条 业主委员会主任应每月〖检查印章使用登记情况及相关材料,确保印章使用至尊争霸大发快3下载符合相关规定和程序。



                附件11

                工作档案管理制度

                (试行)

                第一条 业主委员会应根大发快3推算下期是大是小据国家、省、市《物业管理条例》等相关规定和业主大会议事规则的规定,建立物业管万能破解大发快3下载理工作档案资料,并指定一名委员或聘请的专职秘书负责保管。

                第二条 工作档案资料一般包括以下内容: 

                (一)物业管理区域划大发快3下载分资料;

                (二)房屋及建筑物面积清册;

                (三)建筑规彩票大发快3怎么买划总平面图大发快3最高级邀请码;

                (四)共用设施设备的交大发快3一分钟计划接资料;

                (五)物业管◇理用房配置确认资料;

                (六)会议的音像与录音资料;

                (七)业主大会、业主委员会的会议记录和决定;

                (八)业主大会、业主委∞员会印章使用登记簿;

                (九)业主大会、业主委员会公示情况的照片资料等证明材料;

                (十)业主大会议事规则、管理规约和物业服务合同;

                (十一)历届业主委员会选举及备案、交接大发快3全天计划软件等资料;

                (十二)业主及业主代表的名册;

                (十三)业主意见建议登记大发快3推算下期是大是小簿;

                (十四)有关业务往来文件;

                (十五)物业专项维修资金筹集及使用账目;

                (十六)利用物业经营用房以大发快3软件破解版及共用部位、设施设备经营的合同、协议;物业经营性收支相关账目、材料;

                (十七)业主大会、业主委员会运作经费收支情况账目;

                (十八)其它涉及物业管理工作的有关档案资料。

                第三条 档案资料卐管理人员应对档案资料编号造册,做好档案资料收集、整理、归档等工作。

                第四条 业主委员会委员在工作当中收到』的各类大发快3最高邀请码文件资料,应及时移交档案资料管理人员存大发快3开奖记录档。

                第五条 业主委员会应建立档案资料查阅登记制度,登记簿由档案资料管理人员负责保管,登记内容一般包括查阅日期、查阅事由、查阅内容(事项)、查阅人、审批人等。

                第六条 外借档案资料需借阅人书面申请,并经业主委大发快3计划员会主任或副主任签字同意。

                第七条 业主可以查阅与自身直接相关的档案资料,业主委员会应及时予以答复。

                第八条 档案资料管理人员因辞职或委员资格终止等原因不再保管档案的,应当在3日内将所保管的档案资料移※交给业主委员会指定的档案资料管理人大发快3有没有推算的员,并填写移交清单。

                第九条 业主委员会业任期届满的,应在10日内向新一届业主委员会完成档案资料移交工作大发快3开奖走势图,并填写移交清单。

                业主委员会集体辞职、任期届满仍未选举产生新一届业主委员会或委员大发快3计划专家和值号人数不足二分之一的,原业主委员会应在10日内将其保管的档案资料移交社区暂时保管,并填写移交清单,待新一届业主委员会产生后,由社区与其进行移交。 


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